温哥华验房师Victor Fan,為房屋提供最精准的診斷

验屋验房详情见www.reliancehomeinspection.com/
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令人作呕的独立屋

今天验房验了一个堪称奇葩的独立屋,这是一个位于南素里建于20多年前的房子。

在刚刚开始验房的时候,并没有发现什么异样。整栋房屋的取暖方式是force air风暖,也就是有一个风暖锅炉,将冷空气加热完毕之后,再通过管道输送到各个房间。既然有热空气的出风口,也就要有冷空气的回风口,它们一般都位于每层的过道位置,目的是把冷空气送回到风暖锅炉那里,加热后再次被送入室内,完成整个空气循环。

在这个独立屋的一层过道卫生间,除了天花板上的抽气扇和位于地面上的暖风进口,我在马桶上方的墙壁上还发现了一个类似回风口的东西。

打开室内的暖风系统,同时关闭这个卫生间的抽风扇。用温度表测...

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入秋了,应该给房屋准备什么?

温哥华的秋季到了,天气也越来越冷,应该给我们的房子过冬做哪些准备活动呢?

第一点就是要清理屋檐的排水沟。每年都会有树叶,鸟类粪便,青苔或者是雨水冲刷屋瓦的细碎颗粒等等堆积在排水沟,造成大量的屋顶雨水不能够顺利的从排水沟排出去。溢流的雨水将会侵蚀屋檐,侵入室内造成结构和室内天花板的损伤。有些雨水会沿着墙壁向下流,对所流经区域的墙体都可能造成内部结构的的损伤,其外表也会呈现极其难看的大片的黑色霉菌。大量倾泻在地面的雨水还会造成水土的流失,导致地基的沉降。所以排水沟需要定期找专人清理,每年至少两次,雨季前一次,雨季后一次。在清理的时候也要顺便将屋瓦上面的...

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长期不住的房子不可冒然断电断热(2)

许多国内买家并不知道加拿大别墅的一些特点,所以经常会因为一些疏漏,对房子造成严重的损伤。

另一个案例是一年多前发生的,也很说明问题。某天一个经纪打电话来告诉我,两个月前的一个house买家前一天刚刚入住,发现了一楼卫生间天花板有漏水(楼上也是卫生间),冲水马桶上方的天花板墙皮已经脱落。

我要她发来照片,然后跟我现场的照片进行了比对,很明显的看出来,验房当时这个地方是没有任何漏水的。而且经过红外探测仪的检测,也没有任何隐性漏水发生。可以断定,漏水发生在验房之后与新主人入住之前的这段时间。

我又询问了经纪,屋主是什么时候搬走的?得到的答复是屋主已...

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长期不住的房子不可冒然断电断热

许多国内买家并不知道加拿大别墅的一些特点,所以经常会因为一些疏漏,对房子造成严重的损伤。

一个月前一个买家打电话告诉我,他家的地下室被水淹了,希望我过去看一下。我简单询问了几句就知道发生了什么。

这个买家去年十月份的时候找我验房,买下房子之后就回国住了几个月。他走的时候,竟然把家里的电力总闸全部关掉了。在他看来,出门在外时把电关掉是一个更安全的做法,防止电线可能引发的火灾,还可以防止不必要的电力损耗,节省能源。

然而他不知道的是这边的house都有一个基础墙排水系统drain tile system。当地下水上涨(特别是雨季)快要淹到地下室的地板时...

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新建房屋更应该验屋

经常有客人和朋友问我,新建成的物业有必要验房吗?在他们看来,有政府强制的2-5-10年的新屋保障就可以安枕无忧了,何必验屋。

我要告诉这些朋友的是,新屋其实更需要验屋。

房屋的建造涉及到多个行业及数十个工种,因此无法保证每个环节都毫无差错,施工人员的素质又参差不齐,即使是同一个施工队,也有经验丰富的老手和刚刚入行的新手,更别指望那些粗心大意又官僚的市政府检查员。因此可以肯定地讲,没有一个完美的房子。

对于一些常规的问题,比如说各系统的功能出了问题,或者电器设备无法正常工作,即使在入住后要求建商来免费修理是没有问题的。

但是还有一些问题是需要有丰富的专业知识才...

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​温哥华房屋医生Victor Fan提醒您,您的房屋也需要定期体检。

一个健​​康人,任何一个高明的医生都无法确保他下一个星期不会发烧感冒,因为人每天都在衰老。房屋也是一样的道理,每天它的各个系统都在老化。

长期疏于对它的照顾,他必然最终积劳成疾,伤筋动骨(结构),带给您的将是一张大大的账单。

温哥华房屋医生Victor Fan,可以为您的房屋定期体检,在它刚刚发烧感冒的时候就可以及时察觉,并开出药方,避免给您带来更大的损失。

体检范围(非常规验房):
房屋屋顶,外墙,阁楼,供水排水系统的漏水测试,crawlspace。

体检价格(非常规验房):
350元。

出诊地區:
列治...

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$500 ( <3000 sqt ) #
$550 ( ≥3000 and <4000 sqt ) #
$600 ( ≥4000 and <5000 sqt ) #
$650 ( ≥5000 and <6000 sqt ) #
$850 ( ≥6000 and <8000 sqt ) #
$1100( ≥8000 and <10000 sqt ) #
# 附带独立居住单元/厨房 加收 $50/ea ; 附带laneway house 加收 $150/ea
# 房龄大于等于20年 加收 $50
# 专项检查或局部验房一小时内$...

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Testimonials

6 months ago
Victor Fan is a responsible, professional and honest home inspector who has helped my friend and me successfully buy our dream home in the past five years. I sincerely thank him for his professional service and strongly recommend him
- Lily z
5 months ago
Victor has very professional and advanced inspection instruments. With many years of work experience in house inspection, he knows how to utilize these instruments and the latest inspection techniques. His strong attention to detail and patience make him an outstanding house inspector . I recommend Victor without reservation.
- Tennyson X
6 months ago
(Translated by Google) Lao Fan is a very professional, attentive, and experienced house inspector, who is well-known in the Vancouver real estate industry. I bought a new house. Originally, I thought there would be no problems with the new house. As a result, he found a bunch of problems, even my real estate agent and seller admired the five-body investment. Finally, after being rectified by the seller, it was concluded at the price that I was most satisfied with. And looking for the old fan inspection house, he will be patient to teach you a lot of knowledge about house repair and maintenance, which really benefits. (Original) 老范是一位非常专业、细心,经验非常丰富的老验屋师,在温哥华地产业小有名气。我买的是新房子,本来以为新房子不会有问题,结果问题他给找出来一堆,就连我的地产经纪和卖家都佩服的五体投地。最后经卖家整改后以我最满意的价格成交。而且找老范验屋,他会很耐心的教你很多房屋维修保养方面的知识,实在是受益匪浅。
- Lin L

验房师/驗屋師最重要的品質是細心,而細心往往是由責任心和愛心決定的。

                              
驗屋是一件極其嚴肅認真的事情,所以本驗屋師:
  • 無法在1-2個小時內完成house和townhouse的檢驗! (通常4--5個小時不含寫報告時間)
  • 無法在驗屋完成後立刻出具驗屋報告!  (因還要花2-3個小時寫報告將在12小時內遞交電子報告)
  • 無法出具checklist格式驗屋報告!  (將出具詳實報告所有問題均配有圖片說明便於與賣家交流協商而非簡單地在表格上打勾)

專業背景:
  • BC省驗屋師註冊執照#55668 (British Columbia Licensed Home Inspector /License #55668);
  • 加拿大BC省驗屋師協會BCIPI (British Columbia Institute of Property Inspectors)成員;
  • 加拿大應用技術專家和技師協會(Applied Science Technologists and Technicians)會員;
  • BCIT接受極其嚴格的專業驗屋師培訓課程;
  • 建築和機械雙學士;
  • 有豐富的中加建築設計和現場施工經驗
 
為了對截然不同的北美木結構建築有深刻的感性認識从而勝任驗屋之重責,本人曾經毅然辭掉設計工作,在溫哥華本地的建築裝修隊裏摸爬滾打了半年之久,將驗屋書本上的知識都變成了自己的切身體驗。明辨房屋是“病入膏肓”還是小小的“發燒感冒”,是房屋結構等嚴重問題還是失敗的裝修工藝問題。不誇大,不隱瞞,並同時提出解決意見。許多顧客因此避開了真正有問題的房子,同時也避免了因小失大的事情發生。

为了最大限度的减少买家的风险,配备了验屋行业最先进的仪器-德国红外热成像仪,可以使隐性漏水、墙体缺失保温棉等常规手段无法发现的问题无法遁形,最大限度的减少了买家的风险。

華人買家一般非常關注固定電器(洗衣機、烘乾機、洗碗機、烤箱等)是否工作,但是BC省的註冊驗屋師均不要求對上述設備進行檢驗,另外沒有點燃引火火種(pilot)的Gas壁爐也不在驗屋範圍內,而對於危險的爬上屋頂檢驗(不被要求),許多驗屋師由於年齡、體重等原因無法進行或不想進行,從而有可能漏掉許多屋頂上的重要細節,而一個很小的細節缺陷就可能導致屋頂漏水的嚴重後果。
 
驗屋師最重要的品質是細心,而細心往往是由責任心和愛心決定的。本驗屋師對買家的擔心感同身受,鄭重承諾: 
  • 固定電器洗衣機、烘乾機、洗碗機、烤箱均在本人驗屋範圍內;
  • 沒有點燃引火火種pilot的壁爐(Gas)在本驗屋師驗屋範圍內;
  • 除非坡度過大、極滑,均上屋頂檢驗

一周七天服务大温地区
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