温哥华验房师Victor Fan，為房屋提供最精准的診斷

如何辨别那些第一眼就要舍弃的房子(open house)

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验房师验屋师Victor Fan
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令人作呕的独立屋

今天验房验了一个堪称奇葩的独立屋，这是一个位于南素里建于20多年前的房子。

在刚刚开始验房的时候，并没有发现什么异样。整栋房屋的取暖方式是force air风暖，也就是有一个风暖锅炉，将冷空气加热完毕之后，再通过管道输送到各个房间。既然有热空气的出风口，也就要有冷空气的回风口，它们一般都位于每层的过道位置，目的是把冷空气送回到风暖锅炉那里，加热后再次被送入室内，完成整个空气循环。

在这个独立屋的一层过道卫生间，除了天花板上的抽气扇和位于地面上的暖风进口，我在马桶上方的墙壁上还发现了一个类似回风口的东西。

打开室内的暖风系统，同时关闭这个卫生间的抽风扇。用温度表测...

入秋了，应该给房屋准备什么？

温哥华的秋季到了，天气也越来越冷，应该给我们的房子过冬做哪些准备活动呢？

第一点就是要清理屋檐的排水沟。每年都会有树叶，鸟类粪便，青苔或者是雨水冲刷屋瓦的细碎颗粒等等堆积在排水沟，造成大量的屋顶雨水不能够顺利的从排水沟排出去。溢流的雨水将会侵蚀屋檐，侵入室内造成结构和室内天花板的损伤。有些雨水会沿着墙壁向下流，对所流经区域的墙体都可能造成内部结构的的损伤，其外表也会呈现极其难看的大片的黑色霉菌。大量倾泻在地面的雨水还会造成水土的流失，导致地基的沉降。所以排水沟需要定期找专人清理，每年至少两次，雨季前一次，雨季后一次。在清理的时候也要顺便将屋瓦上面的青苔清...

长期不住的房子不可冒然断电断热（2）

许多国内买家并不知道加拿大别墅的一些特点，所以经常会因为一些疏漏，对房子造成严重的损伤。

另一个案例是一年多前发生的，也很说明问题。某天一个经纪打电话来告诉我，两个月前的一个house买家前一天刚刚入住，发现了一楼卫生间天花板有漏水（楼上也是卫生间），冲水马桶上方的天花板墙皮已经脱落。

我要她发来照片，然后跟我现场的照片进行了比对，很明显的看出来，验房当时这个地方是没有任何漏水的。而且经过红外探测仪的检测，也没有任何隐性漏水发生。可以断定，漏水发生在验房之后与新主人入住之前的这段时间。

我又询问了经纪，屋主是什么时候搬走的？得到的答复是屋主已...

长期不住的房子不可冒然断电断热

许多国内买家并不知道加拿大别墅的一些特点，所以经常会因为一些疏漏，对房子造成严重的损伤。

一个月前一个买家打电话告诉我，他家的地下室被水淹了，希望我过去看一下。我简单询问了几句就知道发生了什么。

这个买家去年十月份的时候找我验房，买下房子之后就回国住了几个月。他走的时候，竟然把家里的电力总闸全部关掉了。在他看来，出门在外时把电关掉是一个更安全的做法，防止电线可能引发的火灾，还可以防止不必要的电力损耗，节省能源。

然而他不知道的是这边的house都有一个基础墙排水系统drain tile system。当地下水上涨（特别是雨季）快要淹到地下室的地板时...

新建房屋更应该验屋

经常有客人和朋友问我，新建成的物业有必要验房吗？在他们看来，有政府强制的2-5-10年的新屋保障就可以安枕无忧了，何必验屋。

我要告诉这些朋友的是，新屋其实更需要验屋。

房屋的建造涉及到多个行业及数十个工种，因此无法保证每个环节都毫无差错，施工人员的素质又参差不齐，即使是同一个施工队，也有经验丰富的老手和刚刚入行的新手，更别指望那些粗心大意又官僚的市政府检查员。因此可以肯定地讲，没有一个完美的房子。

对于一些常规的问题，比如说各系统的功能出了问题，或者电器设备无法正常工作，即使在入住后要求建商来免费修理是没有问题的。

但是还有一些问题是需要有丰富的专业知识才...

​温哥华房屋医生Victor Fan提醒您，您的房屋也需要定期体检。

一个健​​康人，任何一个高明的医生都无法确保他下一个星期不会发烧感冒，因为人每天都在衰老。房屋也是一样的道理，每天它的各个系统都在老化。

长期疏于对它的照顾，他必然最终积劳成疾，伤筋动骨（结构），带给您的将是一张大大的账单。

温哥华房屋医生Victor Fan，可以为您的房屋定期体检，在它刚刚发烧感冒的时候就可以及时察觉，并开出药方，避免给您带来更大的损失。

体检范围（非常规验房）：
房屋屋顶，外墙，阁楼，供水排水系统的漏水测试，crawlspace。

体检价格（非常规验房）：
350元。

出诊地區:
列治...